fjerez needs:
Remates Judiciales de propiedades
Me gustaría saber cuñanto es el dinero que se invierte para participar en los remates. Tengo entendido que se debe pasar un vale vista con el 10% del monto el el juzgado de la causa, esto se recupera en su totalidad o cobran un porcentaje si uno n oresulta ganador del remate judicial
De antemano gracias
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9 Community Helps
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Los remates en los juzgados no tiene comision.....llevas el 10% en un vale vista a nombre del jusgado correspondiente.....si no te lo adjdicas te lo devuelven endosado.Si te lo adjudicas tienes de tres a 5 dias dependiendo el juzgado para cancelar el resto.
Si no tienes un muy buen bogado.....mejor no.Es facil meterse en problemas.Cualquier consulta mandame un mensaje
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por coincidencia yo fui a un remate judicial y es pura mafia, la gente que va se conoce toda y se rematan los productos y despues los reparten, asi no fuerzan asubir el precio en el mismo remate...ojo mucha cautela si vas a uno.....
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sorry no podr ayudarte, solo he estado en remates judiciales de bienes y de automoviles........
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Estimado : La clave esta en realizar un estudio de titulos previo respecto de las propiedades, en general las propiedades que salen a remate tienen sus detalles y problemas , por lo que el abogado es clave aqui.
Ademas los plazos no son tan amplios por lo que se requiere cierta dedicación, por ello son pocos los que se dedican a ello porque ademas si tu no cumples con consignar el saldo pierdes la boleta de garantia que es por el 10%.
Es decir cualquier hijo de vecino no puede ir a este tipo de remates, por lo general hay gente ocupando las casas, tienen prohibiciones o gravamenes
Atte
Miguel Alvarez
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Santiago, 25 de Mayo 2010.
Estimado,
El remate de una propiedad en subasta publica ordenada por un tribunal, es un proceso complejo que depende del tipo de procedimiento que haya utilizado el acreedor en ese juicio. Si se trata de un juicio hipotecario según Ley de Bancos, el adjudicatario tiene ciertas ventajas, en cambio en el juicio ejecutivo general hay ciertas trabas que pueden encarecer mucho el tramite hasta convertirlo en una mala inversion. Si el remate lo pide el Fisco por deuda de contribuciones, la normativa especial está en el Código Tributario.
En la audiencia de remate, el interesado debe comparecer con una garantia equivalente al 10% del precio minimo fijado en las bases de remate. Esta garantia le permite hacer posturas y participar en la puja hasta que el Juez en la misma audiencia, adjudica el inmueble al que hizo la postura mayor.
Es imprescindible contar con un abogado que lo asesore con anticipación a la audiencia de remate.
Le dejo mis datos: Ignacio Herrera, Telef. 6983394. [e-mail]
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De todas formas este procedimiento debe contar con un abogado.
Cuáles son los costos de un abogado que vea remates judiciales? Monostos aproximados.
Alguien con caso concreto de compra de propiedades que se haya beneficiado con esta práctica.
Al parecer es más el riesgo que los beneficios...
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Estimado : Por lo general es un porcentaje del valor de lo que se va a rematar y depende de la situacion de la propiedad yo estimo que por el estudio de titulos es un valor de unos 200.000 pesos y lo demas lo determina la situacion del bien raiz rematado.
Para casos mas concretos te sugiero sin costo el mail [e-mail]
Atte
Miguel Alvarez
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Estimado:
Yo compre una propiedad en remate y puedo decir que estoy feliz. Lo compre en MACAL, al banco de Chile. El banco embargo la propiedad xq el dueño de la casa tenia un credito hipotecario con el banco q no pago. La casa la recibi desocupada, con contribuciones al dia y sin deudas ni prohibicion. Como recomendacion general:
conocer la propiedad, visitarla, ver la inscripcion en el conservador de bienes raices prestanto atencion a las anotaciones del margen, deuda de contribuciones, electricidad, etc. y si esta ocupada.
puedes hacerme consultas a [e-mail]
saludos
Juan
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