Carolaina needs:
CONTRATO DE ARRIENDO 60 DIAS DE AVISO
Di aviso con 30 dias de anticipacion para dejar una propiedad que tiene clausula de 60, le pedi comprension a la corredora en cuestion, hace 20 dias que le mande el correo y recien hoy se comunica conmigo para mandarme a la mier..!
El depto es demasiado humedo esta lleno de hongos y debo cambiarme por salud de mi hijo, pero ella no me deja. el problema es que tengo 3 posibilidades imposibles de relaizar
1.- avisarle con 2 meses y luego busco y si no encuentro??? me pongo sola la soga al cuello
2.-busco y luego aviso, la otra parte no me va a esperar 2 meses.
3.- pago dos arriendos mas mes de garantia y comision, por la propiedad a la que me cambio, no puedo no me da el bolsillo.
AYUDA QUE ALGUIEN ME DIGA QUE HACER ES LEGAL HAY ALGUNA CLAUSULA QUE DE LA SALIDA??
LO PEOR ES QUE YA ENCONTRE UN DEPTO IDEAL PARA MI HIJO PERO ESA PERSONA YA ME HA ESPERADO 1 MES NO ME VA A ESPERAR OTRO.
ESTOY SUPER URGIDA MAS ENCIMA LA CORREDORA CON LA CUAL TENGO EL CONTRATO ES UNA VERDADERA ARPIA
POR OTRA PARTE MI PROBLEMA NO ES EL MES DE GARANTIA SINO QUE ME DEJE IRME ANTES DE 60 DIAS SIN QUE ME DEMANDE Y QUE SEA UN POCO MAS FLEXIBLE.
Need closed.
13 Community Helps
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Carola que tal.
revisa la ley de contratos de arriendo porque hay unos puntos en donde indica claramente que si hay daños o deterioro del inmueble que esta en pago, es el dueño quien debe realizar las mejoras.
otro punto aclara que los cambios son por cuenta del arrendatario como por ejemplo, pintar de otro color, cambiar una puerta que no te guste...etc, pero la mantencion del inmueble debe ser del dueño o en este caso quienes lo administran como representantes de este.
mira tengo esa ley mandame un correo o por interno tu mail... llego al depto y lo envío, porque ello es incumplimiento de contrato y te da derecho a dejar el inmueble pasando primero por una notaria para indicar con fotos u otros que lo que sucede es verdad y así no te pueden joder.
Esto porque tu contrato indica que el inmueble esta en perfecto estado y bueno ahora ya no y es tipico que las corredoras no gastan en arreglos... acá son como el orto...
Saludos.
Carlos.
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Depende única y exclusivamente de llegar a un mutuo acuerdo, ya que al momento de firmar el contrato declaraste estar en conocimiento del estado de la propiedad. Ahora, si la propiedad se deterioró mientras se ejecutaba el contrato y la propietaria no ha hecho mantenciones, reparaciones ni mejoras al respecto, es ella quien está incumpliendo con el contrato y tendrías que llegar a instancia legal (juicio) o volver al mutuo acuerdo.
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Te recomiendo dar aviso a 60 días como establece el contrato.
Luego buscar e irte cuando encuentres.
Eso si perderás la garantía. La ley de arriendos es como las pelotas con los dueños de la propiedad, por tanto debieran ser mas comprensivos y tratar de llegar a acuerdos.
Creo que tienes el sartén por el mango.
Es una ayuda poco ética, pero si no hay voluntad de la otra parte, no te queda otra
Saludos
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Pucha lamentablemente estoy entre la espada y la pared porque hay nula voluntad de parte de la corredeora por otra parte su contrato estipula lo que a mi me parece extrañisimo (ya que no primera vez que arriendo) que la mantencion del depto corre por cuenta mia, es super comodo de su parte porque es un edificio que tiene mas de 15 años y esta frente al mar lo cual deteriora aun mas su estado. Esta por lo demas bastante deteriorado y fallan las llaves, el agua, la tina, los hongos, las cosas oxidadas, la puerta ppal apenas cierra y se abre de un soplido. El papel mural se esta saliendo desde que llegue le pedimo que lo arreglara y se negó siendo que ella misma declaro que nunca devolvia las garantias a los arrendatarios para entregar simpre impecable, nooo si es una winner con todas sus letras, ya hora me tiene amenazada.
Que es primero el huevo o la gallina? es como lo mismo en este caso.
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perdon se me olvido aclarar que si se ha deteriorado mientras he vivido aca y no por mal uso sino porque las cosas son viejas como decia antes, tiene 15 años y esta frente al mar.
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@manroa -----------> Carlitos, pastelero a sus pasteles... el Derecho no es su fuerte!
Como dice @ghmiranda, las salidas legales aqui corren por el mutuo acuerdo... todo lo que no se resuelve de comun acuerdo con la otra parte, SE RESUELVE EN TRIBUNALES. Aqui no sirve ir al notario, sacar fotos, ni nada de eso... el notario no tiene ni autoridad ni interes en resolver el tema. Todos los problemas entre privados se resuelven entre ellos por acuerdo, o con un juez ante una discordia.
Y sabiendo como son los corredores, que nunca quieren soltar ni uno, a veces el mutuo acuerdo pasa por quien tiene mas fuerza para el muñequeo.
Me explico: si el depa no esta condiciones habitables... o al menos no en las condiciones que se arrendó, y eso se debe a fallas que corresponda reparar al arrendador... entonces efectivamente puedes poner termino al contrato unilateralmente, por incumplimiento del mismo.
Para eso vas a tener que decirle que, o te acepta el termino de contrato, y te devuelve el mes de garantía, o la demanda q' le vas a poner no se la saca nadie (esas son las presiones que debes ejercer) Para eso si seria bueno llevarle alguna evidencia a la corredora de las causas que generan la humedad, y los efectos que ella ha ocasionado (manchas en peredes, piso, tapiz, etc).
Ahora, si la humedad no se debe a filtraciones, sino derechamente a un problema de ventilacion, quizas por fallas arq. del depa (detalle que no notaste por haberse hecho el contrato en verano o primavera) eso tb te habilitaria a terminar el contrato... porq' se entendería que el depa nunca estuvo en condiciones de ser habitado adecuadamente, y se incurrio en mala fe (por ocultar info induciendote a error) de parte del arrendador a la hora de celebrar el contrato.... especialmente si como dices, han llegado a aparecer hongos en el depa.
En fin... de todo lo anterior, tienes q' lograr q' la arrendataria acepte ponerle termino al contrato de arrendamiento. O sea, muuutuo acuerdo. Si no, te puedes ir asi a la mala... la mandas a la cresta y te vas. Pero no te va a devolver el mes de garantía... y si lo quieres recuperar, VAS A TENER QUE DEMANDARLA.
Por otro lado, eventualmente ella te puede demandar a ti... por haberte ido asi no mas. Demanda que tu vas a tener que contestar defendiendote con las pruebas que hayas recopilado. Fotos, testigos y cuanta cosa te permita constatar el mal estado del depa.
BUeno, espero te quede mas o menos claro el panorama.
PD: si puedes dar por aca la Info acerca de las razones de la humedad, seria mejor para saber de que estamos hablando.
PD2: las normas acerca de que le corresponde arreglar a quien en los contratos de arriendo no esta en la ley de arrendamiento, sino en el codigo civil... si q' es mas dificil hacerte de esa info.
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hay hongos porque no le llega sol a la pieza de mi hijo,y cocina y nunca habia vivido frente al mar, cuando vine a ver el depto habia un caballero de edad durmiendo en esa pieza y no pude verla luego le pedi que pintara porque ya que se iba a cobrar del mes de garantia porfavor lo hiciera ya que cada vez que arriendo una propiedad lo exijo! ya que estos corredores son unos patudos Pr ende nunca vi los hongos ahora los limpio siempre una pared de 3 mts de largo con cloro y escobilla justoa ahora esta impeke, porque no puedo dejar que mi hijo duerma asi!
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chuta... justo ahora q' puse la respuesta veo q' pusiste mas info acerca de las causas. Bueno... si efectivamente el depa tiene exceso de humedad en su interior por estar frente al mar y por el clima de Serena, estas habilitada para poner fin al contrato de arrendamiento... puesto q' la cosa ya no es apta para el uso que tiene destinado. O a lo menos el juez podria darte una rebaja de la renta.
Sin embargo, ten en claro que tooodo eso implica un juicio. Salvo lo que ya te mencione.
Ahora, si tu misma dices q' la vieja nunca devuelve los meses de garantia (LO CUAL ME PARECE UNA FRESCURA) y no estas dispuesta a meterte en un juicio producto de ellos... haz lo q' te dije: Trata de hacer q' la vieja te de el finiquito del cto de arrendamiento... y si no, ANDATE A LA MALA... y te vas a vivir a otro lado.
Pero antes de hacerlo, recopila tooodas las pruebas posibles. Si los hongos se aprecian a simplevista, sacale fotos autorizadas por notario, muestrale el depa con lujo de detalles a personas que puedan ser futuros testigos... en fin, pre-cosntituye pruebas para un eventual juicio futuuro.
Seia bueno q' le hagas saber a la corredora q' tu haz juntado toooda esa evidencia. Asi ella se lo piensa 2 veces antes de demandarte.
PD: Normalmente en provincia lo notarios hacen su pega de forma mas diligente q' en Stgo (un poco mas diligente)... por tanto, no puedes llevar las fotos a la notaria para que las autorice, porq' no lo va a hacer. Tienes q' ir antes de sacar las fotos a la notaria... y ellos mandan un funcionario de confianza del notario a tu depto al momento de tomar las fotos. Asi al notario le consta que las fotos q' esta autorizando pertenecen efectivamente al tu depto, y q' fueron sacadas en ese momento.
Mire... lease esta pagina. La info te va a servir para estar un poco mas clara sobre tus derechos. Ahi hay transcritas varias normal del Codigo Civil relativas al Contrato de Arrendamiento. Andate a la seccion de Preguntas Frecuentes.
http://arrendador.cl/
Suerte!
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el problema que hace poquito lo limpie por salud como decia no puedo dejar qu mi hijo duermas lleno de hongos y no tengo pruebas de hongos justo ahora
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Los CONTRATOS por ley se pueden terminar cuando cualquiera de los involucrados estime conveniente, no necesariamente cuando no se ha cumplido el tiempo.
Ademas, como corredores de propiedades, me imagino que tendran otras propiedades a arrendar.
y no visites paginas particulares, visita www.sernac.cl tendran una mejor respuesta-
Saludos.
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Carola, eso es diferente (tu segunda opinion) porque los contratos mantienen esa clausula donde el dueño es quien "mantiene" el bien raiz como fue arrendado y el arrendatario paga de su bolsillo las mejoras que antes indique...
Ahora lo que dice @mlavanderos es muy cierto, y el Sernac es un buen pto de partida a una solucion.
en este caso si ya firmaste el contrato de esa manera pues tienes de perder osea firmaste y aceptaste hacerte cargo de ello.
de todas maneras te envie la ley y el punto donde ello se estipula, claro que en tu caso aceptaste de otra manera y eso lo hace invalido.
lastima no poder ayudarte más.
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@Carolaina -----------> antes q' pierdas tiempo con el Sernac, te aviso q' no tiene nada que ver... puesto q' el sernac no tiene competencia alguna para ver asuntos de arrendamientos, puesto que solo se encarga de problemas entre proveedores de bienes y servicios, y consumidores finales, pero no las relaciones entre particulares en igualdad de condiciones (como se es el caso de un arrendador y arrendatario).
Ahora, de tu tu 2do aviso, se me habia olvidado decirte que si bien el arrendador esta obligado a mantener el bien raiz, la ley establece q' las partes pueden modificar dicha situacion... lo q' implica q' en la practica, casi siempre (en especial cuando hay corredor) se estipula en el contrato que el arrendador no esta obligado a la realizacion de ninguna mejora (reparaciones), y q' cualquier reparacion q' quiera hacer el arrendatario debe ser hecha con autorizacion del arrendador, y no podra solicitar reembolso. O sea, lo que hayas hecho beneficia solo al inmueble, y con eso a su dueño!
Para futuras referencias la justamente esas clausulas ANTES DE FIRMAR, porq' cuando esta presente, quiere decir q' la corredora es super floja e irresponsable pa su pega... y con mas de algun problema te vas a encontrar.
Chao
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Hola; yo soy corredora pero nunca he obligado a algùn arrendatario a quedarse en la propiedad, como dicen las ayudas anteriores deben llegar a mutuo acuerdo y me da la idea que si no existe el acuerdo, es porque la corredora no ha puesto de su parte para esto, acà se tiene que ademàs ser mediadora puesto que siempre habràn dificultades entre arrendador y arrendadora, ahora existe un inventario fotogràfico de la propiedad?, haz pagado puntualmente la renta y los consumos bàsicos y gastos comunes si proceden??, con estos puntos al dìa puedes cambiarte. Tambièn se da el caso cuando un arrendatario solicita tèrmino de contrato se llega al acuerdo de que se pondrà en arriendo nuevamente la propiedad y una vez que se tenga el nuevo arrendador te liberas del contrato, ahora igual es muy importante saber que dice tu contrato, 13 meses, un año?, si bien te atan a un año (12 meses) se debe aplicar el criterio.
Espero que lleguen abuen puerto.
Saludos
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