tutin77 needs:
ESTOY A PUNTO DE VENDER MI CASA
Ahora viene el asunto del papeleo y es ahí donde no entiendo mucho a que parte tengo que ir, esto es lo que me pidieron
* Títulos de 10 años, con sus respectivas inscripciones de dominio
* Certificados de hipoteca y gravámenes, de fecha reciente
* Copia de la inscripción de dominio, con certificado de vigencia de fecha reciente
* Certificado de no expropiación otorgado por el Serviu
* Certificado de no expropiación otorgado por la Municipalidad respectiva
* Certificado de deuda total de contribuciones, Tesorería General de la República
* Comprobante de pago de la última cuota de contribuciones
* Certificado de matrimonio
Mis dudas son las tres primeras ¿donde tengo que ir a sacar esos papeles? se demora mucho el tramite para que te los entreguen? y cuanto saldrá más o menos en plata todo esto?
Espero puedan ayudarme al igual que la primera vez.
Saludos y gracias!
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9 Community Helps
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Lea lo que dice aqui,
www.conservador.cl
me parece que ahi se responden sus dudas.
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Estimada Los tres primeros se sacan en el Conservador de bIENES rAICES de Santiago, el dominio vigente sale unos 4.400. pesos, el certificado de Gravamenes e Hipotecas con juicios pendientes 8.800 pesos, los titulos de los ultimos 10 años es el certificado de dominio vigente.
El de dominio se demora dos dias habiles y el de Gravamenes y Prohibiciones 7 dias habiles.
La vigencia de estos documentos es semestral, pero conviene su vigencia al 2° Semestre del 2010, para solicitarlos debes tener claro la foja, numero y año de inscripcion de la propiedad y se pueden pedir hasta por internet
Atte
Miguel Alvarez
P.D Esto es si la propiedad es de Santiago por que hay CBR en San Miguel , San Bernardo, Buin, Puente Alto y otros lugares
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yo estuve en la misma situación , uno no tiene tiempo para todo el papeleo y se demoran mucho , ademas del peligro de la contra parte ,pero opte por un corredor para el papeleo y el asunto del pago .
Te recomiendo esta corredora Verónica , es muy confiable 7321105, yo con esto no gano nada , solo que veas otra opción.
Saludos
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Hola:
Trabaje varios años en una corredora de propiedades:
Hipotecas y gravámenes; Dominio Vigente en Conservador de Bienes Raíces ( Morande 440 www.conservador.cl , para que revises los horarios de atención)
Expropiación Serviu y Municipalidad (dirección de Obras)
Deuda de Contribuciones Tesorería General de la República o por internet es gratis www.tesoreria.cl (debes tener el Nº de rol de la propiedad)
Copia de ultima cuota (debes tenerla en tu poder ya que cuando una cancela queda una para el propietario)
Certificado matrimonio Registro Civil o por internet www.registrocivil.cl
Para todos estos tramites debes tener la escritura, ya que ahí salen datos muy importantes como Nº rol, las fojas, número y año del Registro de Propiedad.
El valor de estos tramites es de 3:500 hacia arriba.
En el CBRS te ayudan a llenar los formularios, anda con tiempo y con ESCRITURA en mano.
Es mejor que vendas tu, ya que la Corredora de cobra el 2% del total de la venta.
Suerte!!!!!!!!!!!!!!
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Maria :
acabo de hacer lo mismo , yo fui uno de los que te aconsejó no tratar con un corredor y te comento :
1. tu tienes la escritura de la propiedad o la inscripción que te manda el banco de la propiedad en el Conservador de Bienes Raices
2. en dicho documento (del conservador) tienes un numero que dice fojas 99999 numero 99999 del año 9999 con esos datos te metes a
http://www.conservador.cl/PLT_WRITE-PAGE.asp?SessionId=478238D6-E933-47E0-9F5A-1C3E4EB7B9A5&Language=0&Modality=0&Section=1&Content=23456&NamePage=PGeneralArti&DateView=&Style=-1
le indicas la comuna de tu casa e ingresas la solicitud del certificado o de los certificados que necesitas, llegan en aprox. 5 días a tu casa
con el convervador tienes los 3 priemeros docuemtos
el serviu también esta en internet, yo también lo pedi por internet y se paga y lo puedes descargar
el de la municipalidad debes ir a buscarlo con el número de rol de la propiedad, se demoran como 5 días y tienes que ir a buscarlos después
el de las deudas de contribuciones en www.tesoreria.cl es gratis
el de pago de contribuciones , debes tenerlo a mano tu
el certificado de matrimonio se saca on line también en el registro civil y listo
todos los tramites son faciles y simples
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Podria gestionarle sus papeles si lo desea....6647234
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Muuuuchas gracias, hoy haré todo el tramiteo, Pablo sabes me metí a la pagina de serviu y me aparece que tiene un problema con la región metropolitana y la sexta región, si sigue así creo que tendré que ir personalmente al serviu y le papel de la municipalidad me pidieron la escritura y un certificado de avaluó fiscal.
Esop muchas gracias por su información!
saludos
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María, junto con saludarte te comento lo siguiente:
En primer lugar, es efectivo lo que te han expresado algunas personas más arriba en cuanto a obtener los documentos requeridos, no hay mayor problema en ello. Lo que no aclaras es si el o los posibles compradores pagarán el valor a través de un crédito hipotecario, o si por el contrario lo harán en efectivo o través de un vale vista, o incluso mediante cheque.
En segundo lugar, debes tener presente que vender un bien raíz no es lo mismo que vender un kilo de papas; hay aspectos legales que hay que tener presente. Te digo esto porque en mi experiencia profesional (soy Licenciado de Derecho)las personas por ahorrarse unos pesos, pueden perder más de la cuenta. Por ejemplo, conviene siempre "amarrar" a los posibles interesados a través de un contrato de promesa (por escritura pública), porque de lo contrario si se arrepienten perderás lo invertido en obtener toda la documentación porque éstas tienen una determinada vigencia. Estoy de acuerdo en que un Corredor de Propiedades, aparte de la comisión que cobra, no va garantizar un buen resultado de la operación. Lo que te sugiero es que te asesores por un abogado de tu confianza, quien te cobrará los honorarios por su asesoría y eventual redacción y/o revisión de la escritura, que en todo caso es muchísimo menor que la comisión de un corredor de propiedades, y más aún tendrás la garantía de un buen resultado.
Espero tengas buena suerte
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Gracias Eduardo, los compradores lo harán a traves de un Crédito Hipotecario y la próxima semana se firmaría la promesa de compra, ya tenemos todo contemplado de multas y cosas por el estilo en caso de que se echen para atrás.
Tendré en cuenta tú comentario,
Saludos!
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