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Sobre el avalúo fiscal
tengo una duda respecto al sistema de avalúo fiscal: qué cosas, situaciones, referencias, etc... definen el valor fiscal de una propiedad?
me imagino que la ubicación es una de ellas, pero cómo específicamente? existen tablas de referencia?
eso... en qué se basa este valor?? solo por curiosidad, luego de darme cuenta de unas propiedades casi iguales, mismo sector, pero distinto avalúo.
q tengan un buen finde!!
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2 Community Helps
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Hola...
el avalúo fiscal de una propiedad es una tasación que el estado le hace. Ese avalúo no tiene que ver en nada con el valor comercial de la propiedad. La tasación de la propiedad, en el caso de una vivienda se realiza con las especificaciones técnicas que se entrega en la dirección de obras de la municipalidad cuando se obtiene un permiso de edificación de esta, donde se especifica la materialidad de la vivienda y calidad de terminaciones y artefactos que esta tenga. Entonces, a parte de la ubicación de la propiedad, el avalúo fiscal se basa en calidad de edificación, metros cuadrados, terminaciones, dotaciones de servicios (agua, luz, alcantarillado, etc), algunos "lujos" en ella, etc.
ojalá te sirva en algo!
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Sin embargo, el avaluo es un precio de referencia, tasación, simpre menor al valor comercial, el valor comercial es muyo mayor, pero el fisco se asegura que aunque la propiedad la vendas bajo el avaluo fiscal, siempre los impuestos se calculan sobre este valor de avalúo. En caso, como siempre sucede, si el valor de venta es mayor al valor de avalúo fiscal, los impuestos se calculan en base al valor mas alto, en este caso el comercial. El fisco nunca pierde.
Como dijo Alejandro, los lujos, la ubicación, estado del inmueble, edificación, etc. al ser tasado y avaluado, todo influye, la plusvalia, dimensiones del terreno, etc. influye, por ejemplo, cerca de colegios, supermercados, lineas de metro para el caso de stgo., locomoción colectiva, influye en el valor fiscal de la propiedad.
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