maurinibaldo needs:
Lo necesario para construir un segundo piso
Un vecino necesita construir un segundo piso en su casa, me pidio que yo le haga toda la pega.
Mis consultas son:
1.- ¿Que papeles o documentos necesito para efectuar el trabajo?
2.- ¿Cuanto debo cobrarle por metro2 al cliente, incluyendo mano de obras y materiales, quiere saber el precio entre hacerlo en metalcom o vulcanita.
3.- ¿Con 2 maestros trabajando en un segundo piso de 50 mt2, cuando se deben demorar en terminar todo?
4.- ¿El precio del mt2 incluye sacar los escombros y otros?, por ejemplo para construir el segundo piso es necesario sacar las tejas.
5.- ¿Cuanto le debo pagar aprox a un maestro por dia?
6.- ¿Como debo negociar el pago, el cliente me tiene que adelantar un porcentaje?, Otro para comprar los materiales, o mejor el compra los materiales por su parte (Ahorro en transporte)?.
Luego, le cobro por avance?, Por semana, cuanto?
7.- y lo ultimo, ¿Cuanto sale pega en total?
Estimados, espero su ayuda.
Muchas Gracias.
Need closed.
5 Community Helps
-
Hola, te es mas conveniente que el compre los materiales, generalmente se cobra por adelantado el 50% y una vez terminado y recepcionado se cobra el resto respecto de los documento dirigete a la DOM de la municipalidad que corresponda, respecto de los tiempos corresponderan al tipo de material, el Metalcom es muy rapido, si tienes mas dudas escribeme a [e-mail]
-
HOLA
UNA BUENA SOLUCION ES LLAMAR AL 3532300 COLEGIO DE ARQUITECTOS Y PEDIR COMUNICACION CON EL SAT (Servicio de Asistencia Técnica). EN ESTE LUGAR HACEN LOS PLANOS Y FACILITAN LA INTERVENCION DE ARQUITECTOS PARA LAS PERSONAS DE ESCASOS RECURSOS, COMO UNA SUERTE DE AYUDA SOCIAL Y LOS PRECIOS SON MODICOS.
SUERTE
-
Maurinibaldo se ve que no tienes idea de construcción. ¿Cómo es que tu vecino te pide hacer ese trabajo si no sabes cómo hacerlo?
Lo primero que debes hacer es conseguir un arquitecto para que haga un plano del segundo piso y que haga los trámites en el departamento de obras de la Municipalidad.
Teniendo el plano puedes hacer el cálculo de los materiales a utilizar.
El precio a cobrar es la suma de los materiales, más lo que cobren los maestros, más el porcentaje que quieras ganar tu.
El metalcom o vulcometal es una alternativa a la madera a la hora de construir, son piezas de acero zincado que se atornillan entre si para formar la estructura de la casa. Su precio dependerá del calculo que hagas con el plano listo.
Tu preguntas si construir con metalcom o vulcanita. La VOLCANITA es un revestimiento interior de yeso-cárton. La volcanita va clavada o atornillada sobre la estructura, por tanto no es la estructura en sí.
Para hacer un segundo piso debes quitar la techumbre de la casa original (SÍ debes quitar las tejas) y poner vigas debidamente arriostradas (empotradas) en la cadena de la casa. Estas vigas pueden ser de madera o metálicas.
Debes tener en cuenta que las vigas serán la base sobre la que descansará toda la estructura del segundo piso, así que deben ser lo suficientemente fuertes y estar a nivel.
Debes determinar que tipo de material usarás para el piso del segundo piso (valga la redundancia) por donde irán las tuberias eléctricas y de agua potable y aguas servidas (en caso de que las requieran) Debes derterminar que tipo de material ira sobre el techo y que pendiente tendrá el mismo.
El precio por mano de obra depende de varias características, pero debe incluir: el retiro de los escombros, retiro de la techumbre, nivelación, colocación de vigas, piso, obra gruesa y terminaciones. Siempre debes pedir adelantos por el trabajo para poder pagarles a los maestros, eso por lo general se hace semanalmente o quincenalmente según lo acuerdes con ellos.
Lo más recomendable para evitar problemas es hacer un contrato por la ejecución de las obras. No es necesario que sea notarial, pero debe incluir la fecha de inicio de las obras y la fecha de término, los nombres completos del mandante (dueño de la casa) y de quién construirá, rut de cada uno, domicilio, plazos de entrega, avances de dinero, etc.
Dos maestros es muy poco, deberias considerar al menos 4 para que trabajen en parejas y avancen rápido con la obra. Hay varios factores que pueden atrasar una construcción: lluvia, falta de materiales, que los mestros "se caigan al frasco"
Promediando no deberias demorar menos de un mes en armarlo.
Mi recomendación es que subcontrates a una empresa que te haga la pega entera y te evitas dolores de cabeza y le haces la cuchufleta a tu vecino y le cobras lo que cobre la empresa más un porcentaje para ti. NO es muy ético, pero las labores de coordinación administrativa tienen un precio.
Si necesitas arquitecto te recomiendo a un amigo se llama Camilo Giribas, estudio en la UTEM y ya lleva un par de años dedicado a hacer planos y construir ampliaciones. El se encarga de todos los trámites en la municipalidad y de los maestros.
Su correo [e-mail], no te doy su celular porque no me acuerdo donde lo tengo anotado.
Suerte con este titánico esfuerzo.
-
www.redasistencia.es.tl
78794517 / 8395431
Todo en construcción y regularización
Respetamos los tiempos de ejecución y hacemos trabajos de primer nivel.
Consejo: No es llegar y hacer un segundo piso, ya que hay que tomar en cuenta el peso de la construcción y de los muebles que se pondran despues. No vaya a ser que se te venga todo abajo y tengas consecuencias graves para esa familia.
CUALQUIER CONSULTA O DUDA LLAMANOS A LO FONOS : 78794517 / 8395431
o visita nuestra paguina www.redasistencia.es.tl
David Inostroza
-
Hola amigo veo que te metiste en un tremendo forro pero mira no es tan complicado el tema es que si no tienes idea de construccion dile a alguien que sepa para que te ayude a ejecutar ya que logicamente los maestros haran lo que quieran y un concejo a los maestros no se les paga por dia ya que los tendras un año hacien la pega ofreceles un trato es decir una suma de dinero por la mano de obra y nada mas por lo tanto mientras antes la hagan la pega antes ganaran el dienero.
Bueno suerte con el cachito
Need closed.
